История успеха одного моего друга, который купил квартиру в Москве за один год

Сейчас я вам дам детализацию доходов и расходов Игоря. Итак, до нашей работы у него была зарплата, он работал на работе и расходы у него распределялись таким образом: на аренду он тратил 28 тысяч рублей. Это была однокомнатная квартира в Москве. На еду выходило в среднем около 20 тысяч рублей, питался он, в основном заказывал пиццу и разного рода готовую пищу, в кафешках, ну и также дома варил что-то вроде пельменей, холостяцкая еда.

У него был автомобиль, на который он тратил в среднем 7 тысяч рублей в месяц, на одежду тратил около 3 тысяч и на все остальное около 5 тысяч рублей. То есть сумма расходов у него совпадала с сумой доходов. Поэтому у него не было возможности что-то откладывать. Он как зарабатывал 60 тысяч также их и тратил.

Автомобиль его я занес в пассив, потому что автомобиль только тратил деньги. 150 тысяч - это стоимость автомобиля, а расходы 7 тысяч. После моей консультации у него получилась следующая ситуация: зарплата у него стала 80 тысяч рублей, благодаря тому, что он сменил место работы.

Расходы ему удалось сократить. Я ему рассказал несколько фишек и расходы на аренду он сократил до 10 тысяч рублей. Он отказался от аренды однокомнатной квартиры и съехался со своим другом, который снимал комнату. Они вдвоем снимали эту комнату в течение года и делили платежи на двоих, получалось по 10 тысяч рублей. На еду он стал тратить 12 тысяч, поскольку в основном стал готовить сам, перестал ходить в кафешки и заказывать пиццу.

Автомобиль он продал, получив 150 тысяч рублей в свою копилку на сбережения на первый взнос за квартиру. На автомобиль перестал тратить деньги, на одежду он также перестал тратить на один год. На прочие расходы мы изначально планировали, что он будет тратить 2 тысячи, но по факту оказалось, что он может тратить 1.5 тысяч. У него появился расход на транспорт в размере 1,5 тысяч рублей. Это всяческие проездные на автобусы, метро. Итак, сумма его расходов оказалась 25 тысяч рублей.

И он смог откладывать 55 тысяч рублей каждый месяц на первый взнос на квартиру. Так он жил целый год и смог скопить сумму первого взноса за квартиру. Он подобрал вариант квартиры. Квартира стоила 4 миллиона 100 тысяч рублей. Первый взнос, который он оплатил, был 700 тысяч рублей. Давайте посмотрим. Да, вот ипотека у него составляла 3 миллиона 400 тысяч рублей, квартира стоила 4 миллиона 100 тысяч рублей, он сторговаться не сумел и 700 тысяч рублей он внес первый взнос в ипотеку. Также ему пришлось по требованию банка платить страховку и еще платежи на юридическую проверку «чистоты» квартиры.

После покупки квартиры у него зарплата также осталась 80 тысяч рублей, но появился дополнительный доход - по моей рекомендации он сдал квартиру в аренду для того, чтобы максимально быстро выплатить ипотеку, по крайней мере, сократить ее размер. Доход за счет аренды увеличился до 110 тысяч рублей.

Он также живет с другом, тратит на аренду 10 тысяч рублей, на еду также тратит в районе 12 тысяч рублей в среднем, на автомобиль и одежду по нулям. Прочий транспорт также как и было. Ипотеку он стал выплачивать по 38 тысяч рублей обязательных платежей, которые по договору с банком выплаты за ипотеку. И таким образом сумма его расходов оказалась 63 тысячи рублей, но доход 110 тысяч рублей. Разница получается 47 тысяч рублей, он их также вносил как досрочное погашение ипотеки каждый месяц.

У него сейчас получается, что ипотека, которую он оформлял на 15 лет, он, скорее всего, выплатит за пять лет. Кроме этого он подал документы на выплату налога. Как вы знаете, по российскому законодательству, при покупке недвижимости, когда вы первый раз покупаете квартиру, можно потребовать в налоговой инспекции возврат налога. У него этот налог составляет 124 тысячи рублей. Ему уже их выплатили.

По законодательству можно получить выплаты на 260 тысяч рублей. Соответственно, в следующий налоговый период он также подаст документы на дополнительные выплаты и скорее всего в следующем году ему также выплатят 124 тысячи рублей налога. Таким образом, он частично оплатит ипотеку.

Сейчас у него появился актив, однокомнатная квартира, которую он сдает за 30 тысяч рублей. Его ипотека уже сильно меньше, чем 3 миллиона 400 тысяч рублей. Он уже довольно-таки большую сумму от этого выплатил и с каждым месяцем его ипотека уменьшается. Скоро всего долг будет полностью выплачен и Игорь сможет уже рассматривать, возможно, покупку дополнительной квартиры, у него были планы. А, возможно, просто увеличит эту квартиру, то есть обменяет на большую и будет задумываться о семье, о детях.

Конечно, многие, кто меня сейчас читает, вряд ли добьется таких результатов, скорее всего, просто прочитает и ничего в его жизни не изменится. Но кто-то сможет повторить успех Игоря и, я надеюсь, таких будет много.

Автор: admin | 20-07-2013, 18:56 | Просмотров: 5190
Другие новости по теме:
Информация
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.