В этой главе мы поговорим о том, что будет в этом курсе, для кого он предназначен и также я расскажу, стоит ли отказываться от съемной квартиры и покупать собственную. Ну и немного поговорим про деньги.

О чем этот курс? В первую очередь он будет затрагивать в основном финансовую сторону покупки квартиры. То есть, как нужно управлять деньгами, чтобы купить собственную квартиру. И речь скорее пойдет об оптимизации расходов, о сокращении расходов, чем о каком-то серьезном увеличении доходов.

Понятно, что квартиру можно купить двумя способам, либо сильно увеличив свой доход и быстро ее купить, либо при существующих доходах сократить расходы и также выделить средства на покупку. Мы пойдем по второму пути в рамках данной книги.

Наша основная цель - это купить квартиру за один год. Я буду рассматривать среднюю зарплату на конкретном примере моего друга. Я не буду разглашать его имя, назовем его Игорь, Это имя вымышленное, но друг реальный. Как мы с ним решили вопрос покупки квартиры для него, исходя из средней зарплаты. У него зарплата была 60 тысяч рублей, он жил в Москве. И сейчас он счастливый обладатель однокомнатной квартиры.

Почему стоит отказаться от аренды. Как вы думаете, за что вы платите, когда снимаете жилье? Кто-то скажет, что за услугу. То есть я живу и поэтому я плачу за это. Кто-то скажет, что я плачу, потому что не могу купить свою квартиру. Ну, а в какой-то степени, когда мы платим за аренду, мы спускаем деньги на ветер. Потому что право собственности на эту квартиру к нам не переходит.

Почему это плохо? Потому что вы трудитесь, зарабатываете деньги и тут же их выкидываете в мусорное ведро. Сколько времени не пройдет, вы не сможете вернуть эти деньги, вы не получите ничего за это, вы просто их выкинете. Когда хозяин квартиры захочет, он сможет вас выселить. Почему я считаю, что ипотека лучше, чем жизнь в таком режиме. Кто-то скажет, вот ипотека, на огромный срок брать такой долг, такую тяжесть на себя, на 15-20 лет миллионы в долг и обязательство выплачивать с каждой зарплаты.

Давайте посмотрим с другой стороны. А сейчас вы не обязаны выплачивать за аренду? Вот для того, чтобы жить в этой квартире, вы не обязаны платить? В любом случае вы платите. Самое худшее, что может случиться с ипотекой, это то, что у вас заберут квартиру, купленную в ипотеку.

А оплачивая за аренду, у вас ее заберут в любом случае. То есть она в принципе не ваша, а платите вы такие же платежи. Поэтому я считаю, что ипотека лучше. Потому что право собственности на квартиру постепенно переходит к вам, даже пусть за долгий срок. Хотя есть инструменты, как можно ускорить этот процесс.

Для того, чтобы понять, нужна ли вам покупка квартиры, либо вам можно просто продолжать ее снимать, мы можем провести простой расчет. Я предлагаю задуматься над тем, сколько вы хотите жить в квартире, сколько по времени. Причем не конкретно в этой квартире, а вообще, сколько вы хотите жить. Потому что, если вы подумаете, что я в этой квартире поживу три года, потом перееду в другую, вы, во-первых также можете и собственное жилье поменять, а во вторых можно даже более тонкие инструменты применить.

Например, сдать собственное жилье и снять другое. Есть и такие схемы переезда, если у вас есть своя квартира. Итак, сколько вы хотите жить в квартире. Кто-то скажет, ну наверно всю жизнь. А вы не планируете передать ее по наследству? Детям оставить? Даже, допустим, если вы будете жить там, в течение жизни.

Давайте посмотрим, сколько это может составлять. Средняя продолжительность жизни человека, можно узнать в любой страховой компании по страхованию жизни, она недолгая в России. Для мужчин это, по-моему, что-то около 60 лет. Можно уточнить. Я вообще надеюсь прожить дольше.

Предположим, 60 лет средняя продолжительность жизни. Моему другу сейчас 30 лет. То есть я буду на примере своего друга рассчитывать. Значит из 60 лет вычитаем 30 и получаем 30. То есть 30 лет он собирается жить в своей квартире. Умножим это на 12, чтобы получить количество месяцев, сколько он будет платить за аренду, и умножим это на его арендные платежи. Сейчас он живет в своей квартире, а раньше он платил 28 тысяч в месяц за однокомнатную квартиру. Мы получаем сумму десять миллионов восемьдесят тысяч рублей. Вот эти деньги он выплатит за всю свою жизнь за эту квартиру, за то. чтобы жить в квартире.

Как вы думаете, стоит ли однокомнатная квартира в Москве таких денег? Скажу, что мы, когда подбирали ему варианты, исходили из покупки квартиры за четыре миллиона. Четыре миллиона и сто тысяч получилось. Та квартира, которую он снимал, она стоила, где-то миллионов пять.

То есть здесь явно уже больше чем в два раза дороже он выплачивает деньги. Как вы думаете, в течение жизни стоимость аренды вырастет у него? Я думаю, что выросла бы, и скорее всего он заплатил бы больше. А при перспективе оставить эту квартиру еще и детям, то совсем неразумная сумма получится.

Поэтому я считаю, что купить квартиру и зафиксировать цену на нее очень разумно. Если же вы хотите жить год-два и потом переехать в Америку, в Европу и куда-то еще. то. возможно, вам нет смысла покупать квартиру и вас вполне может устраивать аренда.

Итак, переходим дальше. Что же такое деньги? Кто-то скажет, что деньги - это мера труда. Это очень старое представление. Да, действительно, деньги вводились изначально как мера труда для того, чтобы можно было обменять товары и отходить от натурального обмена.

Сейчас с вводом новых инструментов, с вводом кредитов, акций и других сложных вещей, деньги стали более сложным инструментом, чем были раньше. Чем грозит представление, что деньги это мера труда? Вы никогда не сможете разбогатеть, если так думаете. Вы будете очень много работать и очень мало зарабатывать.

Дело в том, что человеку на работе платят настолько мало, насколько это возможно. В условиях рыночной экономики предприниматели платят работникам так мало, чтобы он только не уходил с работы. Поэтому вы будете затрачивать огромное количество времени, чтобы пытаться заработать больше и будете зарабатывать не настолько много, насколько могли бы.

Деньги могут сами работать на вас. Да, это возможно. Как это работает? Вы можете увидеть, как люди платят за то... собственно вы сами арендуете квартиру и платите за то, что у вас сейчас не хватает денег на эту квартиру. Вы сами можете так сейчас поступать. Кто-то ведь купил... У него есть деньги, он купил квартиру и сдает ее вам. Мало того, что вы платите, а у этого человека собственность остается, а вы платите только за то, что у вас не хватает денег. Так еще его квартира дорожает и арендные платежи увеличиваются. Таким образом, деньги работают не на вас, а на того человека, который их вложил. И вам лучше перейти на сторону того человека, для того, чтобы разбогатеть.

Мне очень нравится определение Роберта Кийосаки на эту тему, деньги - это идея. То есть это не что-то материальное, что-то, что можно как-то сохранить.

Сохранить деньги очень сложно. Они в любом случае будут поедаться инфляцией, то есть как просто бумажки под подушкой, они будут поедаться.

Их ценность будет уменьшаться со временем. С ними надо уметь работать, с ними надо уметь обращаться. Фактически, деньги это идея, и надо уметь вырабатывать в себе правильный взгляд на деньги для того, чтобы становиться богаче. Надеюсь, я заронил некую долю сомнения в ваши размышления о деньгах.