Как не купить одну квартиру по цене двух. Фатальные ошибки новичка

Итак, прошли 12 месяцев, вы накопили определенную сумму на первый взнос, и теперь вы готовы к покупке квартиры. Что важно. В первую очередь вам нужно подобрать конкретный вариант жилья. Вы можете пользоваться услугами риэлтора, но это не всегда разумно. Не все риэлторы действительно заботятся о клиенте. Если у вас есть такой риэлтор, то вам повезло. Если же у вас нет такого знакомого риэлтора, который позаботится о ваших интересах, то лучше подобрать вариант самостоятельно.

Выбрать нужно не один вариант, а несколько, которые вам подходят по цене и качеству. Вам надо посмотреть вживую на все выбранные варианты. При этом обращаем внимание на вид из окна, на шум, наличие дороги. Например, если окна выходят на магистраль, то постоянный шум и пыль будут мешать.

Как проехать к дому, то есть транспортная проблема. Есть ли общественный транспорт, близко ли метро. Все это анализируем. Смотрим на инфраструктуру: школы, детские сады. Все, чем вы будете пользоваться. Также смотрим магазины, рынки. Причем, хорошо, если они есть поблизости, но плохо, если в вашем доме или под окнами. Это, как правило, вызывает проблемы с преступностью или с шумом, в общем, чем-то не самым лучшим.

Обращаем внимание на сам дом, на материал: монолитный, панельный, кирпичный, год постройки. Также смотрим на соседей. Многие пропускают этот шаг. Но соседи это очень важно. Если у вас шумные соседи, то не всегда получится решить проблему какими-то звукоизолирующими способами. Также они могу быть не очень чистоплотными, будет запах идти, от чего спастись очень трудно. То есть на соседей обращаем внимание, знакомимся, кто они такие.

Обязательно смотрим на площадь квартиры, насколько она большая, насколько она вам подходит. И то, что указано в объявлении, желательно перемерять. Потому что на деле площадь может оказаться другой. На балконы, если они есть.

Обратите внимание на то, были ли несанкционированные перепланировки квартиры. Это может вызвать проблемы. Есть ли коммуникации, проводка, вода, телефон, интернет. Преступность в районе, насколько она низкая, важно ли для вас это. Экология, запах, нет ли рядом каких-то мясокомбинатов, которые могут пованивать. На все такие вещи.

Когда вы выбрали уже эти варианты, обязательно торгуемся по цене. Торговаться по цене, можно прогуглить как это делать правильно. Не рекомендуется, как входите, говорить хозяину, что я ожидал большего, какая плохая квартира, это сразу вызывает злобу. Не надо раздражать хозяина, торговаться нужно аккуратно. Нельзя также сразу говорить, что это квартира вашей мечты, вы как раз ее искали. Потому что, скорее всего это поднимет цену квартиры, и вы вряд ли сможете сторговаться в этом случае. То есть ведем себя сдержанно и аккуратно торгуемся по цене для того, чтобы сэкономить.

Вы выбрали вариант и договорились по цене. Цена вас устраивает. Ищем ипотеку.

В этом случае надежность банка для нас не имеет никакого значения. Ипотеку также можно искать через интернет с помощью Яндекс Услуги - Ипотека. Если вы покупаете готовое жилье только что построенное, ипотеку, возможно, предлагает банк, который сотрудничает с этой компанией-застройщиком и в этом случае, возможно, он предлагает более выгодный процент.

При подборе ипотеки мы обращаем внимание только на условия самого предложения и обязательно анализируем все звездочки в тарифах и в договоре. Анализируем условия страховки. Возможно несколько вариантов: страхования жизни заемщика, страхование самой квартиры, а также страхование титула.

Нужно обратить внимание на все условия страховки. Посмотреть, сколько вы будете реально тратить на обслуживание кредита. Внимательно смотрим не только на выдачу, но и на условия погашения. Например, по условиям кредита он может быть 10-11-13 процентов, но при взносе наличных с вас будут списывать какой-то процент с каждой суммы. То есть нужно обязательно уточнить, что нет комиссии при взносе платежей.

Для быстрого поиска оптимального решения можно воспользоваться услугами кредитного брокера. Но опять же нужно найти именно того кредитного брокера, который действительно позаботится о ваших интересах. Не всегда это так, к сожалению. Не все брокеры заботятся о клиенте.

Итак, мы нашли вариант, нашли банк, который готов выдать нам ипотеку, теперь оформляем сделку. Обязательно используем услуги хорошей юридической компании для проверки «чистоты» квартиры. Очень много подводных камней. Двойные продажи, наследники, возможно, какой-то родственник сидел за какое-то преступление в тюрьме и, чтобы не попасть на такие проблемы, нужно обязательно проверять.

То есть, хорошая юридическая компания должна проверить эту сделку. Либо, если вы пользовались услугами риэлтора серьезной риэлторской компании, то она тоже оказывает проверки юридической «чистоты» квартиры. Можно застраховать сделку в страховой компании.

Обращаю внимание, что сделка считается завершенной только тогда, когда вам лично выдадут в ФРС государственное свидетельство на право собственности. Никакой договор не заканчивает сделку. То есть, если вы покупаете квартиру единственное, что дает вам право собственности на квартиру это свидетельство государственного образца.

И самое приятное - получаем ключи. Поздравляю, вы стали собственником.

Автор: admin | 20-07-2013, 18:55 | Просмотров: 5162
Другие новости по теме:
Информация
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.